Обследование фундамента зданий

Строительная экспертиза и обследование фундаментов зданий и сооружений – это комплекс работ по определению текущего технического состояния фундаментов и получению информации об грунтах основания и их физико-механических свойствах.

Срок эксплуатации здания зависит от надёжности основания. Для диагностики его состояния проводится техническое обследование фундамента. Работы выполняются при совершении сделки по купле-продаже здания, изменении его назначения, появления отклонений по вертикали несущих конструкций. Исследования помогают определить прочностные характеристики основания, дать оценку по срокам эксплуатации, выявить негативное влияние внешней среды на фундамент.

Что такое фундамент и какие виды бывают

Фундамент – основание здания, воспринимающее и равномерно распределяющее нагрузку всех несущих конструкций. От его состояния зависит устойчивость постройки, уровень защиты от влажности и промерзания грунта. Существуют следующие виды фундаментов:

• свайный – используется при строительстве лёгких построек, небольших по площади зданий.
• ленточный мелкозаглубленный – недорогая, надёжная конструкция из армированного бетона, заглубленного на глубину 20-30 см;
• свайно-ростверковый – сваи, связанные ростверком из армированного бетона;
• плитный – монолитное основание из армированного железобетона, залитое по всей площади возводимого здания;
• блочный – ленточный фундамент из блоков ФБС;
• столбчатый – основание из заглублённых опор, изготовленных из кирпича или бетона.

Экспертиза выполняется для всех видов фундаментов. При выполнении работ учитываются особенности конструкции.

Когда требуется обследование фундамента

Исследование состояния оснований и фундаментов выполняется в следующих случаях:

• появление трещин в стенах зданий;
• отклонение несущих конструкций от вертикали;
• изменение функционального назначения здания;
• появление просадки;
• планирование рядом с объектом строительных работ;
• динамическое или вибрационное воздействие от расположенных рядом железнодорожных путей, работающего гидромолота;
• установка тяжёлого промышленного оборудования;
• реконструкция здания;
• предпродажная подготовка;
• отсутствие технической документации;
• консервация здания или возобновление его эксплуатации.

Выполняется обследование фундаментов по коллективному обращению жильцов многоквартирных домов, личной инициативе владельца коммерческой и жилой недвижимости, в ходе плановых проверок.